Золотая виза Дубая за покупку недвижимости
Земельный департамент Дубая (DLD) выдаёт золотую визу на 10 лет владельцу недвижимости стоимостью от 2 млн AED — сегодня это 43,9 млн ₽ (1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026). Оформление стоит 9 884,75 AED (около 217 000 ₽) и занимает 7–10 рабочих дней. Есть и более доступные пути: ВНЖ на 2 года — владельцу квартиры любой стоимости, и виза на 5 лет для тех, кому больше 55, при недвижимости от 1 млн AED.
Условия и сборы — со страниц услуг DLD (проверено 26 октября 2026); рублёвые суммы пересчитываются по курсу каждый день.
Три способа получить резидентство через недвижимость
| Виза | Срок | Условие по недвижимости | Оформление |
|---|---|---|---|
| Золотая виза инвестора | 10 лет, продлевается | Недвижимость от 2 млн AED (43,9 млн ₽) в собственности заявителя; можно несколько объектов | 217 000 ₽9 884,75 AED |
| Золотая виза пенсионера | 5 лет, продлевается | Старше 55 лет; недвижимость от 1 млн AED (22 млн ₽), оплачена полностью; супруги могут владеть одним объектом вместе | 153 000 ₽6 984,75 AED |
| ВНЖ инвестора в недвижимость | 2 года | Владельцу — «независимо от стоимости недвижимости»; при совместной собственности доля от 400 000 AED (8,8 млн ₽) | 224 000 ₽10 212,50 AED |
Сборы указаны для самого заявителя; супруг, дети и родители оформляются отдельно, за дополнительную плату. Для двухлетнего ВНЖ DLD также требует справку о несудимости, выданную в Дубае.
Условия золотой визы на 10 лет: что пишет DLD
- Стоимость недвижимости — от 2 млн AED, объект (один или несколько) оформлен на заявителя.
- Если квартира в ипотеке — нужно письмо банка об отсутствии возражений, где указаны уплаченная сумма и остаток долга.
- В списке документов — паспорт, свидетельство о праве собственности (title deed), фото, Emirates ID и текущая виза, если есть.
- Заявитель должен находиться в ОАЭ; подаёт только сам заявитель. Срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней.
- Можно спонсировать супруга, детей и родителей: семейное разрешение на 10 лет — 5 774,50 AED на человека.
Важно для новостроек. DLD просит свидетельство о собственности (title deed). У строящейся квартиры его ещё нет — есть только регистрация договора в Oqood. Официальная страница DLD не описывает условия для строящихся объектов, поэтому, если виза — главная цель, уточните в DLD, примут ли ваш объект до сдачи, ещё до покупки. Надёжнее всего — готовая квартира или проект, который уже сдан.
Где новая квартира стоит от 2 млн AED
Для каждого района — самая маленькая квартира, медианная цена которой по сделкам DLD уже достигает порога золотой визы. Это ориентир, а не гарантия: для визы считается стоимость вашего конкретного объекта.
| Район | Квартира | Медиана сделок | Сделок |
|---|---|---|---|
| Аль Джаддаф | 2 спальни | 43,9 млн ₽2 млн AED | 193 |
| DLRC (Дубайленд) | 3 спальни | 45,9 млн ₽2,09 млн AED | 211 |
| DAMAC Hills | 2 спальни | 46,2 млн ₽2,1 млн AED | 111 |
| Living Legends | 3 спальни | 47,2 млн ₽2,15 млн AED | 47 |
| Dubai Production City | 3 спальни | 48,1 млн ₽2,19 млн AED | 68 |
| Дубай Спортс Сити | 3 спальни | 48,2 млн ₽2,19 млн AED | 44 |
| Дубай Силикон Оазис | 3 спальни | 48,6 млн ₽2,21 млн AED | 37 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 3 спальни | 49,6 млн ₽2,26 млн AED | 54 |
| City of Arabia | 2 спальни | 50,1 млн ₽2,28 млн AED | 110 |
| Downtown Jebel Ali | 3 спальни | 50,2 млн ₽2,28 млн AED | 22 |
| Бизнес Бэй | 1 спальня | 50,6 млн ₽2,3 млн AED | 950 |
| Dubai Science Park | 2 спальни | 51,2 млн ₽2,33 млн AED | 112 |
| Аль Фурджан | 3 спальни | 51,5 млн ₽2,34 млн AED | 85 |
| Al Satwa | 2 спальни | 52,1 млн ₽2,37 млн AED | 110 |
| Business Park | 1 спальня | 52,1 млн ₽2,37 млн AED | 314 |
| Дубай Айлендс | 1 спальня | 52,8 млн ₽2,4 млн AED | 1513 |
| Nad Al Sheba | 2 спальни | 53,4 млн ₽2,43 млн AED | 26 |
| Umm Suqeim | 1 спальня | 53,8 млн ₽2,45 млн AED | 91 |
| Арджан | 3 спальни | 54 млн ₽2,46 млн AED | 23 |
| Дубай Маритайм Сити | 1 спальня | 54,6 млн ₽2,49 млн AED | 807 |
Сделки с новостройками, January to September 2026 (DLD).
Подобрать недвижимость под золотую визу
Выберите бюджет в рублях и цель «Золотая виза» — покажем проекты, где квартиры в 2026 году продавались от 2 млн AED, и пришлём список на почту. Бесплатно.
Проекты, где медианная цена сделки — от 2 млн AED
Медиана — половина сделок в проекте дороже, половина дешевле. 0 из 54 проектов уже сданы по данным DLD.
| Проект | Медиана | Сделок 2026 | Построено | Сдача (DLD) |
|---|---|---|---|---|
| Creek BayДубай Крик Харбор | 72,7 млн ₽3,31 млн AED | 695 | 0,6% | апрель 2030 |
| Sobha CentralJebel Ali Village | 46 млн ₽2,09 млн AED | 649 | 2,4% | декабрь 2031 |
| Eltiera Views – Jumeirah IslandsJumeirah Islands | 49,3 млн ₽2,24 млн AED | 639 | — | — |
| Hado by BeyondДубай Айлендс | 66,8 млн ₽3,04 млн AED | 626 | 0% | июнь 2029 |
| Shahrukhz by DanubeBarsha Heights | 51 млн ₽2,32 млн AED | 559 | 1,9% | июнь 2029 |
| The Meriva CollectionДубай Айлендс | 88,5 млн ₽4,03 млн AED | 499 | 0,1% | декабрь 2031 |
| SkyvueSobha Hartland | 48,8 млн ₽2,22 млн AED | 488 | — | — |
| DAMAC Islands 2DAMAC Hills | 62,1 млн ₽2,82 млн AED | 473 | — | — |
| LunayaДубай Саут | 144 млн ₽6,58 млн AED | 422 | 1,3% | март 2029 |
| ValiaДубай Крик Харбор | 50,9 млн ₽2,31 млн AED | 419 | 0% | август 2030 |
| The Edit at d3Dubai Design District | 93,1 млн ₽4,24 млн AED | 313 | 0,2% | январь 2030 |
| Kanyon by BeyondДубай Маритайм Сити | 60 млн ₽2,73 млн AED | 312 | 0% | сентябрь 2028 |
| Boulevard Park 2Jebel Ali Village | 44 млн ₽2 млн AED | 305 | 0% | ноябрь 2029 |
| Symphony TowerMeydan | 46,4 млн ₽2,11 млн AED | 268 | — | — |
| Palm Central Private Residences - Frond NPalm Jebel Ali | 95,9 млн ₽4,37 млн AED | 209 | 0% | декабрь 2030 |
| Boulevard Park 1Jebel Ali Village | 47,1 млн ₽2,14 млн AED | 204 | 0% | апрель 2030 |
| Damac Islands 2 - Antigua 1Al Yelayiss 1 | 65,8 млн ₽2,99 млн AED | 190 | 0,3% | декабрь 2030 |
| City Walk Crestlane 4City Walk | 81 млн ₽3,68 млн AED | 186 | 0% | апрель 2030 |
| Terra GardensExpo City Dubai | 50,3 млн ₽2,29 млн AED | 185 | 0,1% | октябрь 2029 |
| Vista RidgeДубай Саут | 44 млн ₽2 млн AED | 160 | 0% | сентябрь 2029 |
| Greenz By DanubeAl Rowaiyah First | 97,2 млн ₽4,42 млн AED | 160 | 0,1% | декабрь 2029 |
| Avarra by PalaceБизнес Бэй | 71 млн ₽3,23 млн AED | 156 | 0,1% | июнь 2031 |
| One ResidenceДаунтаун Дубай | 69,2 млн ₽3,15 млн AED | 154 | — | — |
| City Walk Crestlane 5City Walk | 82,1 млн ₽3,74 млн AED | 150 | 0% | апрель 2030 |
| Lyvia by PalaceДубай Крик Харбор | 65,3 млн ₽2,97 млн AED | 144 | — | — |
| Serenia District - EastAl Thanyah Fifth | 82,8 млн ₽3,77 млн AED | 120 | 1,1% | июнь 2030 |
| Hayat 1Дубай Саут | 105 млн ₽4,8 млн AED | 117 | 0% | март 2029 |
| SouleverДубай Маритайм Сити | 83,7 млн ₽3,81 млн AED | 104 | 0% | декабрь 2028 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11Nad Al Sheba | 14 млн ₽6,37 млн AED | 101 | 0,1% | июль 2029 |
| Hayat 6Дубай Саут | 13 млн ₽5,94 млн AED | 93 | 0% | март 2029 |
Частые вопросы
Сколько нужно вложить в недвижимость для золотой визы Дубая?
От 2 млн AED — сегодня это 43,9 млн ₽ (1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026). Сумма может складываться из нескольких объектов, оформленных на заявителя.
Сколько стоит оформление золотой визы?
По данным DLD — 9 884,75 AED для заявителя (около 217 000 ₽): медосмотр, Emirates ID на 10 лет, разрешение на резидентство, сбор DLD и административный сбор. Члены семьи — отдельно.
Можно ли получить золотую визу, если квартира в ипотеке?
Да, DLD принимает ипотечную недвижимость: нужно письмо банка об отсутствии возражений с уплаченной суммой и остатком долга.
Дают ли визу при покупке недорогой квартиры?
Да, но не золотую. Владелец недвижимости может получить ВНЖ инвестора на 2 года независимо от стоимости объекта (при совместной собственности — доля от 400 000 AED). Стоимость оформления — 10 212,50 AED.
Можно ли получить золотую визу за квартиру в строящемся доме?
DLD в списке документов указывает свидетельство о собственности (title deed), которого у строящейся квартиры ещё нет. Условия для строящихся объектов на странице DLD не описаны — уточняйте в DLD до покупки.
Могут ли граждане России получить золотую визу ОАЭ?
На странице услуги DLD ограничений по гражданству нет: условия — стоимость объекта и документы. Окончательное решение принимают власти ОАЭ при рассмотрении заявления.
Источники: страницы услуг Земельного департамента Дубая — золотая виза инвестора, золотая виза пенсионера, ВНЖ инвестора (dubailand.gov.ae). Цены — сделки DLD 2026 года; курс ExchangeRate-API.