Аренда квартиры в Дубае: сколько стоит в рублях
По новым договорам аренды, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (Ejari) за июль 2026 – сентябрь 2026, студия в Дубае сдаётся в среднем за 77 000 ₽ в месяц, квартира с одной спальней — за 119 000 ₽ (1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026). В JVC одна спальня стоит около 117 000 ₽ в месяц.
Источник: 89 884 договоров аренды жилья (DLD, Ejari, только новые договоры). Договоры в Дубае заключают на год; суммы ниже — годовая цена, делённая на 12.
Аренда по районам, в рублях в месяц
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | Договоров |
|---|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 82 000 ₽45 000 AED/год | 117 000 ₽64 000 AED/год | 142 000 ₽77 569 AED/год | 7 574 |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 77 000 ₽42 000 AED/год | 112 000 ₽61 000 AED/год | 156 000 ₽85 000 AED/год | 512 |
| Дубай Саут | 70 000 ₽38 000 AED/год | 95 000 ₽52 000 AED/год | 137 000 ₽75 000 AED/год | 1 036 |
| Дубай Крик Харбор | — | 156 000 ₽85 000 AED/год | 229 000 ₽125 000 AED/год | 7 063 |
Доходность: сколько приносит квартира под сдачу
Годовая аренда квартиры с одной спальней по договорам Ejari, делённая на медианную цену покупки новой квартиры с одной спальней в том же районе (сделки DLD). Это валовая доходность, до сервисных сборов и пустых месяцев. Выше всего она в районе JVC (Jumeirah Village Circle): 5,6% в год.
| Район | Аренда в год | Цена покупки | Доходность |
|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 1,4 млн ₽ | 25 млн ₽ | 5,6% |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 1,3 млн ₽ | 26,7 млн ₽ | 5,0% |
| DLRC (Дубайленд) | 1,1 млн ₽ | 23,9 млн ₽ | 4,6% |
| Nad Al Sheba | 1,5 млн ₽ | 34,5 млн ₽ | 4,5% |
| Дубай Саут | 1,1 млн ₽ | 25,9 млн ₽ | 4,4% |
| Дубай Крик Харбор | 1,9 млн ₽ | 43,3 млн ₽ | 4,3% |
Купить квартиру под сдачу: подборка в рублях
Выберите бюджет — покажем проекты, которые в 2026 году продавались в этих деньгах, и пришлём список на почту. Бесплатно.
Где снять квартиру в Дубае дешевле
| Район | Студия в месяц | AED в год |
|---|---|---|
| DLRC (Дубайленд) | 68 000 ₽ | 37 000 |
| Дубай Саут | 70 000 ₽ | 38 000 |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 77 000 ₽ | 42 000 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 82 000 ₽ | 45 000 |
Частые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае на длительный срок?
По новым договорам за июль 2026 – сентябрь 2026: студия — в среднем 77 000 ₽ в месяц, квартира с одной спальней — 119 000 ₽ (1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026). Цена сильно зависит от района, см. таблицу.
Можно ли снять квартиру в Дубае на месяц?
Обычная аренда в Дубае — на год, с регистрацией договора в системе Ejari. На месяц снимают через посуточную (краткосрочную) аренду, она заметно дороже годовой в пересчёте на месяц.
Выгодно ли купить квартиру в Дубае под сдачу?
По реальным договорам и сделкам валовая доходность квартиры с одной спальней в лучших районах — 5,6% в год (JVC (Jumeirah Village Circle)); из неё вычитаются сервисные сборы и месяцы простоя.
Расчёт по данным Земельного департамента Дубая (DLD) и курсу ExchangeRate-API; обновляется автоматически.