Как купить квартиру в Дубае россиянину
Да, гражданин России может купить квартиру в Дубае в полную собственность (freehold) — в районах, открытых для иностранцев, а это почти все районы новостроек. Сверх цены покупатель платит 4% регистрационного сбора Земельного департамента Дубая (DLD) плюс небольшие фиксированные сборы. Для квартиры (1 спальня) в JVC (Jumeirah Village Circle) по медианной цене 1,14 млн AED это около 1 млн ₽ для новостройки и 1,1 млн ₽ для готовой квартиры (1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026).
Сборы — только официальные цифры DLD (проверено на dubailand.gov.ae в октябре 2026); цены — медианы сделок DLD; курс обновляется ежедневно.
Покупка новостройки: по шагам
- Проверьте проект в реестре DLD, а не в буклете: открыт ли эскроу-счёт, сколько построено и какой срок сдачи застройщик подал в DLD. Эти данные есть на странице каждого проекта на нашем сайте.
- Бронирование. Обычно 5–20% цены по графику застройщика; подписывается договор купли-продажи (SPA).
- Регистрация в Oqood. Застройщик регистрирует договор в системе DLD Oqood — сбор 1 000 AED. В этот же момент покупатель платит 4% регистрационного сбора DLD.
- Платежи по графику. Деньги идут на эскроу-счёт проекта (закон Дубая № 8 от 2007 года) — см. рассрочку от застройщика.
- Сдача и ключи. После завершения стройки и последнего платежа выдаётся свидетельство о собственности (title deed) — с ним можно оформлять ВНЖ или золотую визу.
Покупка готовой квартиры: по шагам
- Договор (форма F / MOU) между покупателем и продавцом, обычно с задатком 10%.
- Разрешение застройщика (NOC) — подтверждает, что у продавца нет долгов по сервисным сборам.
- Переоформление в центре регистрации DLD (Trustee). Оплачиваются цена, 4% сбора DLD, сборы за свидетельство и услугу регистрации; в тот же день выдаётся новое свидетельство о собственности.
Все официальные сборы DLD
| Сбор | Новостройка | Готовая квартира |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор DLD | 4% цены | 4% цены (по закону 2% покупатель + 2% продавец, на практике чаще платит покупатель) |
| Регистрация договора в Oqood | 1 000 AED | — |
| Свидетельство о собственности + план + сборы Knowledge/Innovation | — | 250 + 250 + 10 + 10 = 520 AED |
| Центр регистрации (Trustee) | — | 4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED, иначе 2 000 AED + НДС |
| Регистрация ипотеки | 0,25% суммы кредита + 270 AED | |
Сборы застройщика за оформление и комиссия агента — не сборы DLD: их размер договорной, спрашивайте заранее и письменно.
Сколько это в рублях: примеры по реальным ценам
| Квартира | Медиана сделок | Сборы: новостройка | Сборы: готовая |
|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle), студия | 16,4 млн ₽746 725 AED | 678 000 ₽30 869 AED | 760 000 ₽34 589 AED |
| JVC (Jumeirah Village Circle), 1 спальня | 25 млн ₽1,14 млн AED | 1 млн ₽46 579 AED | 1,1 млн ₽50 299 AED |
| Бизнес Бэй, 1 спальня | 50,6 млн ₽2,3 млн AED | 2 млн ₽93 100 AED | 2,1 млн ₽96 820 AED |
| Дубай Хиллс, 2 спальни | 60,3 млн ₽2,74 млн AED | 2,4 млн ₽110 716 AED | 2,5 млн ₽114 436 AED |
Медианы — сделки с новостройками, January to September 2026 (DLD). Сборы для готовой квартиры посчитаны по той же цене для сравнения.
Подборка проектов под ваш бюджет в рублях
Выберите бюджет — покажем проекты, которые в 2026 году реально продавались в этих деньгах, по сегодняшнему курсу, и пришлём список на почту. Бесплатно.
Можно ли купить, не приезжая в Дубай
Новостройку обычно покупают дистанционно: договор подписывается электронно, регистрацию в Oqood делает застройщик. Для сделки с готовой квартирой без личного присутствия оформляют доверенность на представителя. ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому доверенность, выданная в России, должна пройти консульскую легализацию — порядок заранее уточните в консульстве ОАЭ.
Оплата за новостройку идёт на эскроу-счёт проекта в банке ОАЭ. Какие способы перевода принимаются, уточняйте у застройщика и своего банка до бронирования.
Частые вопросы
Может ли россиянин купить квартиру в Дубае в собственность?
Да. Иностранцы, в том числе граждане России, покупают недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в районах, открытых для иностранцев, и получают свидетельство о собственности DLD на своё имя.
Какие расходы при покупке квартиры в Дубае?
Новостройка: 4% регистрационного сбора DLD и 1 000 AED за регистрацию в Oqood. Готовая квартира: 4%, 520 AED за свидетельство и сопутствующие сборы, и 4 000 AED + НДС за услуги центра регистрации (2 000 AED + НДС при цене до 500 000 AED). Для квартиры за 1,14 млн AED это около 1 млн ₽ и 1,1 млн ₽ соответственно.
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Ежегодного налога на владение квартирой в Дубае нет. Владелец платит сервисные сборы управляющей компании дома; при сдаче в аренду арендатор платит муниципальный сбор с аренды.
Даёт ли покупка квартиры визу?
Да: владелец недвижимости может получить ВНЖ инвестора на 2 года, а при стоимости от 2 млн AED — золотую визу на 10 лет. Подробно — на странице о золотой визе.
Сборы — страницы услуг Земельного департамента Дубая (Property Sale Registration, Mortgage Registration, Oqood); цены — сделки DLD; курс ExchangeRate-API.