Недвижимость в Дубае: цены сделок в рублях на сегодня
Здесь не цены из объявлений, а то, сколько покупатели реально заплатили по данным Земельного департамента Дубая (DLD), в рублях по курсу на 26 октября 2026: 1 AED = 21,97 ₽. Квартира с одной спальней в JVC в среднем стоит 25 млн ₽, в Бизнес Бэй — 50,6 млн ₽.
Источник: сделки DLD, январь–сентябрь 2026; курс ExchangeRate-API, обновляется каждый день.
Цены на квартиры в Дубае по районам, в рублях
Медианная цена сделки на первичном рынке, январь–сентябрь 2026. Половина сделок дешевле, половина дороже; ваш этаж и вид меняют цену. В старых районах (Марина, Даунтаун) новостройки — в основном премиум-проекты, а готовые квартиры там продаются дешевле.
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 16,4 млн ₽746 725 AED | 25 млн ₽1,14 млн AED | 37,7 млн ₽1,72 млн AED |
| Дубай Марина | — | 74,9 млн ₽3,41 млн AED | 172 млн ₽7,81 млн AED |
| Даунтаун Дубай | 35,4 млн ₽1,61 млн AED | 57 млн ₽2,59 млн AED | 95 млн ₽4,33 млн AED |
| Бизнес Бэй | 27,2 млн ₽1,24 млн AED | 50,6 млн ₽2,3 млн AED | 81,6 млн ₽3,71 млн AED |
| Дубай Хиллс | — | 39,7 млн ₽1,81 млн AED | 60,3 млн ₽2,74 млн AED |
| Дубай Крик Харбор | — | 43,3 млн ₽1,97 млн AED | 73,9 млн ₽3,36 млн AED |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 17,1 млн ₽777 000 AED | 26,7 млн ₽1,22 млн AED | 38,5 млн ₽1,75 млн AED |
| Арджан | 17,6 млн ₽799 000 AED | 28,2 млн ₽1,28 млн AED | 41,7 млн ₽1,9 млн AED |
| Аль Фурджан | 12,8 млн ₽583 425 AED | 26 млн ₽1,18 млн AED | 37,9 млн ₽1,72 млн AED |
| Дубай Саут | 14,3 млн ₽650 000 AED | 25,9 млн ₽1,18 млн AED | 40,9 млн ₽1,86 млн AED |
| Маджан | 15 млн ₽682 999 AED | 25,3 млн ₽1,15 млн AED | 37,5 млн ₽1,71 млн AED |
| Дубай Айлендс | — | 52,8 млн ₽2,4 млн AED | 78,3 млн ₽3,57 млн AED |
| JLT | 23,1 млн ₽1,05 млн AED | 37,4 млн ₽1,7 млн AED | 60,6 млн ₽2,76 млн AED |
| DLRC (Дубайленд) | 15,4 млн ₽699 777 AED | 23,9 млн ₽1,09 млн AED | 34,5 млн ₽1,57 млн AED |
Подборка проектов под ваш бюджет в рублях
Выберите бюджет — покажем проекты, которые в 2026 году реально продавались в этих деньгах, по сегодняшнему курсу, и пришлём список на почту. Бесплатно.
Где в Дубае купить квартиру недорого
Районы с самой низкой медианной ценой квартиры с одной спальней по сделкам январь–сентябрь 2026:
| Район | 1 спальня, в рублях | в дирхамах |
|---|---|---|
| Интернешнл Сити | 19,2 млн ₽ | 873 449 AED |
| Dubai Investment Park | 21,3 млн ₽ | 968 000 AED |
| The Valley | 22,4 млн ₽ | 1,02 млн AED |
| Liwan | 23,2 млн ₽ | 1,05 млн AED |
| Living Legends | 23,4 млн ₽ | 1,07 млн AED |
| Дубай Студио Сити | 23,6 млн ₽ | 1,08 млн AED |
Подешевела ли недвижимость в Дубае?
Да, немного: медианная цена за квадратный фут на первичном рынке (офф-план) в октябре была на 8% ниже пика года (апрель) и на 4% ниже, чем в январе. Обвала по сделкам нет.
Сравнивать лучше цену за квадратный фут: в одни месяцы продают больше студий, в другие больше вилл, и средний чек скачет без изменения цен.
| Месяц 2026 | Первичка, AED за кв. фут | Вторичка, AED за кв. фут | Сделок |
|---|---|---|---|
| Январь | 1 850 | 1 467 | 15 658 |
| Февраль | 1 826 | 1 522 | 15 087 |
| Март | 1 830 | 1 415 | 12 131 |
| Апрель | 1 930 | 1 460 | 12 632 |
| Май | 1 707 | 1 393 | 9 244 |
| Июнь | 1 727 | 1 431 | 12 573 |
| Июль | 1 737 | 1 396 | 12 250 |
| Август | 1 731 | 1 441 | 10 661 |
| Сентябрь | 1 736 | 1 414 | 9 894 |
| Октябрь | 1 768 | 1 434 | 8 718 |
Медиана по всем зарегистрированным в DLD сделкам с жильём за месяц; обновляется каждый понедельник. 1 кв. фут = 0,093 м².
Как купить квартиру в Дубае: по шагам
- Проверьте проект в реестре DLD. У строящегося дома должен быть открыт эскроу-счёт: только тогда квартиры можно законно продавать, а ваши платежи защищены. Статус и процент готовности всех проектов.
- Бронирование и договор (SPA). Застройщик берёт задаток и подписывает договор купли-продажи; срок сдачи в договоре и есть обязательство застройщика.
- Регистрация. Покупатель платит 4% в Земельный департамент Дубая. На новостройке сделку регистрирует застройщик в системе Oqood, пошлина DLD — 1 000 AED.
- Платежи по графику — на эскроу-счёт проекта, банковским переводом в дирхамах. Банки проверяют происхождение средств, держите документы под рукой.
Рассрочка от застройщика
На новостройках Дубая покупают в основном в рассрочку: обычно 10–20% при бронировании, часть во время строительства, остаток при сдаче; у некоторых проектов часть цены платится уже после получения ключей. Такой план выгоден, только если дом сдадут вовремя, поэтому смотрите на процент готовности в реестре. Планы оплаты по проектам (на английском).
Частые вопросы
Можно ли россиянину купить недвижимость в Дубае в собственность?
Да. В районах freehold иностранцы, включая граждан России, покупают жильё в полную собственность с регистрацией в Земельном департаменте Дубая (DLD), так же как граждане ОАЭ. Резидентство для покупки не нужно.
Сколько стоит квартира в Дубае в рублях?
По реальным сделкам январь–сентябрь 2026 медианная цена квартиры с одной спальней в JVC — 25 млн ₽, в Бизнес Бэй — 50,6 млн ₽ (курс 1 AED = 21,97 ₽ на 26 октября 2026). Цены по другим районам — в таблице на этой странице.
Подешевела ли недвижимость в Дубае?
Да, немного: медианная цена за квадратный фут на первичном рынке (офф-план) в октябре была на 8% ниже пика года (апрель) и на 4% ниже, чем в январе. Обвала по сделкам нет. Расчёт по всем сделкам, зарегистрированным в DLD.
Можно ли купить квартиру в Дубае в рассрочку от застройщика?
Да, на новостройках это основной способ покупки: часть цены платится при бронировании, часть во время строительства, остаток при сдаче, а у части проектов и после сдачи. Деньги по закону идут на эскроу-счёт проекта; проверьте, что он открыт в реестре DLD.
Дают ли россиянам ипотеку в Дубае?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но условия зависят от банка, гражданства и подтверждения дохода, а на строящиеся объекты ипотеку дают реже. Поэтому большинство покупателей новостроек платят по рассрочке застройщика.
Какие условия золотой визы через недвижимость?
Недвижимость стоимостью от 2 млн AED (около 43,9 млн ₽ по сегодняшнему курсу) даёт право подать на золотую визу ОАЭ на 10 лет.
Проекты со сдачей в 2026 году · Все расходы при покупке · Проекты знаменитостей в Дубае